设为首页 | 加入收藏
今天是
当前位置:HOME > 新闻中心
地市场现降温迹象 楼市将迎深度调整期?

 
11月3日,北京出让3宗住宅用地,其中平谷地块流标。这是两年后北京再次出现的流标地块。
另外两宗地块竞拍也明显降温。朝阳东坝乡驹子房村1109-L02地块R2二类居住用地,建筑面积为194934平方米,容积率2.5,全部用于建设“共有产权住房”。按照土地出让条件,销售价格37000元/平方米(含全装修费用),起始价498000万元,起始楼面价25547元/平方米。最终其成交楼面价为2.55万元/平方米。海淀区西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地,建筑面积为186530平方米,其中R2住宅186530平方米,容积率2.2,全部建设“共有产权住房”,销售价格37800元/平方米(含全装修费用)。起始价532800万,起始楼面价28564元/平方米。最终其成交楼面价为2.87万元/平方米。
分析师分析道,“从土地属性看,流标地块位置相对较远,且全部限价,其中住宅部分只占一定比例,这导致开发商拿地意愿不足。另两宗地块的销售限价与地价差价在1万左右,按照精装修要求看,开发商依然有一定利润空间,但地价均远低于市场预期。”
南京也出现了类似情况。10月31日,南京迎来今年第四季度的第二场土地拍卖会,共出让4幅土地,3幅为住宅用地,出让面积合计10万平方米。其中以城中纯住宅用地最受关注,最高限价楼面价达每平方米35982元。最终4幅地块成交总金额49.7亿元,但其中一幅商业地块以底价8.5亿元成交,另外3幅宅地均未达最高限价,其中2幅宅地较区域最高价每平方米下降5000元。
分析师认为,土地降温反映的是,在资金收紧背景下,房企持续一年的拿地大战中,资金子弹已接近枯竭。
从销售端来看,业内人士也注意到市场带给开发商回款的压力。同策研究院总监张宏伟认为,虽然今年大多房企已提早完成销售目标,部分房企还在上调目标,上市房企今年可以给资本市场一个完美的交代。但销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力,尤其十月下旬以后,核心一二线城市销量并没有明显起色,且今年底“翘尾”行情难现,如果这样的市场趋势延续到2018年,也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高,但销售压力加大”的大环境。
 
[ 点击数:] [打印本网页] [关闭本窗口]  
 

相关内容

 
查无记录  
 
快速导航
联系我们
西安佰家信房地产信息咨询有限公司
电  话:029-68955582
邮  编:710065
地  址:陕西省西安市雁塔区朱雀大街南段朱雀云天1号楼2001室

Copyright 2018 西安佰家信房地产信息咨询有限公司 All Rights Reserved. 陕ICP备18009584号-1 
电话:029-68955582 邮编:710065 地址:陕西省西安市雁塔区朱雀大街南段朱雀云天1号楼2001室
  网站管理